اعرف الأثر الحقيقي لعقد المقاولة من الباطن قبل أن توقّعه.
أرسل إلينا العقد. خلال ثلاثة أيام عمل، ستحصل على سجلّ مُرتّب للمخاطر: كل بند ينقل المخاطر إليك، وكلفته الفعلية بالأرقام، والصياغة البديلة الدقيقة، والموقف الاحتياطي الذي تتخذه عند رفض الطرف الآخر.
البند الذي قد يطيح بالمشروع ليس عادةً البند الذي تقرؤه مرتين.
قد يمتد عقد مقاولة باطن لأعمال التجهيز الداخلي، مرتبط بالعقد الرئيسي، إلى أربعين صفحة. يراجع الفريق التجاري السعر والبرنامج الزمني وشروط الدفع؛ لكن البند الذي يحدد ما إذا كان المشروع مربحاً أم قد يعرّض الشركة لخسارة جسيمة غالباً ما يكون في منتصف العقد، ومصاغاً كأنه تنازل بسيط.
مثال افتراضي أُعدّ للتوضيح، وليس مستنداً لعميل. قراءته الأولى توحي بأنه يضع حداً للمسؤولية، ولهذا يُوقَّع مثله دون اعتراض.
لا نبدأ أي إجراء قبل توقيع اتفاقية عدم الإفصاح.
نطلب منك تسليم المستند الذي قد يحدد ربحية المشروع. ندرك حساسية ذلك تماماً، ولهذا نوضح لك بدقة كيف نتعامل معه.
اتفاقية عدم الإفصاح أولاً
تُوقّع قبل إرسال أي صفحة، سواءً على نموذجك أو نموذجنا. ولا نقبل أي مستند قبل توقيعها، حتى لو عرضت إرساله.
لا نمثل طرفي العقد
متى راجعنا عقداً لطرف، فلن نعمل لصالح الطرف المقابل بشأنه؛ لا في العقد نفسه ولا في المشروع ذاته، لا الآن ولا لاحقاً.
مراجع واحد بالاسم
يراجع ملفك شخص واحد تعرفه بالاسم ويمكنك التواصل معه مباشرةً. لا فريق مجهولاً، ولا معالجة خارجية، ولا إسناد من الباطن.
رفع مشفّر، وليس البريد الإلكتروني
ترفع المستند في هذا الموقع بعد توقيع اتفاقية عدم الإفصاح، مباشرةً إلى تخزين مشفّر. فلا يمر عقدك عبر صندوق بريد ولا تتم إعادة توجيهه.
الإتلاف عند طلبك
يُحتفظ بالمستند طوال مدة التكليف فقط، ويُحذف متى طلبت ذلك، مع تأكيد كتابي بعد إتمام الحذف.
لا دراسة حالة دون موافقتك
لن يظهر أي مما ترسله، باسمك أو بعد إخفاء هويتك، في أي مكان دون موافقة كتابية مسبقة منك. والنموذج المعروض في هذه الصفحة مثال افتراضي وليس مستنداً لعميل.
سوق المقاولات السعودي مترابط وأطرافه يعرف بعضهم بعضاً. السرّية لدينا ليست عبارة في سياسة؛ بل أساس الثقة التي تدفع العميل إلى إرسال مستنداته. لذلك ندير أعمالنا على أساس أن أي إخلال واحد بالسرّية قد ينهيها، وهذا واقع.
ثلاثة أيام، ثلاث خطوات، ومستند واحد قابل للتنفيذ.
أرسل المستند
ارفع عقد المقاولة من الباطن، وأحكام العقد الرئيسي المنقولة إليه إن وجدت، وتحفظاتك على المناقصة. نقبل ملفات PDF أو Word أو نسخة ممسوحة ضوئياً، ولا نحتاج إلى غير ذلك.
نراجع البنود مقابل أثرها المالي
نختبر كل بند مقابل سعرك وبرنامجك الزمني وتعرضك الفعلي للمخاطر في هذا المشروع، لا وفق قائمة عامة. ونراعي أثر الأنظمة السعودية حيثما ينطبق، بما في ذلك نظام المعاملات المدنية ونظام العمل ومتطلبات هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
تستلم سجل المخاطر
تُصنّف المخاطر في ثلاث درجات، مع بيان أثر كل منها والصياغة البديلة المقترحة والموقف التفاوضي الاحتياطي. يمكنك إرساله إلى الطرف الآخر أو استخدامه داخلياً.
كيف يبدو سجل المخاطر التعاقدية؟
مثال افتراضي لمراجعة عقد مقاولة باطن لأعمال تجهيز داخلي، وليس مستنداً لعميل. والبنود المعروضة هي البنود التي تتكرر فعلاً في هذا السوق.
| التصنيف | البند | أثره الفعلي | الصياغة البديلة |
|---|---|---|---|
| يهدد المشروع | 14.3 | شرط «الدفع عند استلام الدفعة» مصاغ كشرط سابق للاستحقاق. فلا تستحق الدفعة إذا لم يدفع صاحب العمل، بينما يُسقط البند المرتبط بها الدين بالكامل. | يُستبدل به الدفع عند اعتماد المستخلص مع حد زمني نهائي، على أن يتم السداد خلال 60 يوماً من الاعتماد بصرف النظر عن سداد صاحب العمل. |
| يهدد المشروع | 8.5 | إشعار خلال سبعة أيام وتفاصيل خلال أربعة عشر يوماً، وكلاهما شرط سابق للاستحقاق. في أعمال التجهيز الداخلي الليلية قد يقع حدث يستوجب الإشعار معظم الأسابيع؛ وإذا فات إشعار واحد سقط الاستحقاق. | مهلة 28 يوماً للإشعار و42 يوماً للتفاصيل، على أن يكون الإشعار وحده شرطاً سابقاً للاستحقاق. |
| يستنزف الهامش | 13.1 | حذف أعمال بلا تعويض. يمكن سحب حزمة أعمال النجارة بعد تسعير المشروع على أساسها وإسنادها إلى طرف أقل سعراً، دون تعويضك عن فوات الربح. | يُحدد سقف الأعمال المحذوفة بنسبة 10% من السعر، ويُعاد تقييم ما زاد على ذلك. |
| يستنزف الهامش | 14.5 | مقاصة بين مشاريع مختلفة، تتيح حجز مستحقاتك في هذا المشروع بسبب نزاع في مشروع آخر مع كيان مختلف. | حذف الإشارة إلى الشركات التابعة والعقود الأخرى. |
| اطلب تعديله | 17.4 | تحميل مسؤولية الضمان العشري لمدة عشر سنوات على أعمال الجبس والنجارة، وهي أعمال غير إنشائية. وهذا يلزمك بامتداد تأمين مسؤولية مهنية لعشر سنوات لا تحتاج إليه. | قصرها على العناصر التي تؤثر فعلياً في الثبات والسلامة. |
ما يتضمنه التقرير دائماً
مخاطر مرتبة مع الصياغات البديلة المقترحة، ومثال مالي تفصيلي لأسوأ بند، وتحديد البنود السليمة التي ينبغي إبقاؤها حتى لا تُهدر الرصيد التفاوضي، وموقف احتياطي لكل نقطة تفاوض.
ما لا يتضمنه التقرير
تعليقات عامة على البنود، أو ملف PDF مثقل بمئتي ملاحظة لا يقرؤها أحد، أو محتوى يتطلب معرفة مسبقة بفيديك. نكتب التقرير بحيث يستطيع المدير التجاري اتخاذ إجراء بشأنه في اليوم نفسه.
سعر الخدمة أقل بكثير من تكلفة إغفال بند واحد.
مراجعة واحدة
- عقد مقاولة رئيسي أو من الباطن حتى 60 صفحة
- سجل كامل للمخاطر مرتّب حسب الأولوية
- صياغات بديلة ومواقف تفاوضية احتياطية
- مكالمة متابعة واحدة
التغطية التجارية
- حتى خمسة عقود شهرياً، دون حد للصفحات
- التسليم خلال يومي عمل
- إعداد دليل التفاوض الخاص بك في الشهر الأول، لتقييم كل مراجعة وفق مواقفك القياسية
- صياغة إشعارات الأوامر التغييرية والمطالبات عند الطلب
- مراجع محدد بالاسم، ورقم مباشر، وواتساب
غرفة الصفقة
- جميع مزايا التغطية التجارية
- نشارك في جلسات التفاوض ونعدّل الصياغات مباشرةً
- إعادة صياغة حزمة عقود المقاولة من الباطن كاملةً بصفتك الطرف المُصدر، باللغتين
- مصفوفة تمرير الالتزامات من العقد الرئيسي إلى كل حزمة أعمال
- جلسة للفريق حول البنود العشرة الأكثر تأثيراً في مشاريعكم
جميع الأسعار غير شاملة لضريبة القيمة المضافة. شروط السداد: 50% عند التكليف و50% عند التسليم. تقدم كونترابلس تحليلاً تجارياً وتعاقدياً، وليست مكتب محاماة ولا تقدم تمثيلاً قانونياً. وإذا استلزم الأمر رأياً قانونياً فسنوضح ذلك ونحيلك إلى مستشار قانوني مرخص في المملكة.
الحماية هي نقطة البداية؛ والمنظومة هي القيمة المستمرة.
«كونترا» هي خدمة المراجعة والحماية: تقرأ العقد وتوضح أثره عليك. وهي الخدمة المتاحة اليوم وتعمل بصورة مستقلة.
وخلفها نبني «بلس»، المنظومة التي يستمر العقد بالعمل من خلالها بعد التوقيع. وبذلك لا يبقى السجل ملف PDF محفوظاً في الأرشيف، بل يصبح أداة لإدارة المشروع.
السجل
كل خطر مرتّب ومُقوّم مالياً بحسب مشروعك، مع الصياغة البديلة والموقف الاحتياطي. يُسلّم في مستند خلال ثلاثة أيام عمل.
المواعيد
جميع مدد الإشعار في العقد مرتبطة بالتواريخ الفعلية مع عدّ تنازلي. عندما تكون المواعيد ظاهرة أمامك، لن يفوتك شرط سابق للاستحقاق.
المنظومة
تُدار الأوامر التغييرية والمستخلصات وشهادات الدفع ومبالغ الضمان وفق البنود التي تحكمها مباشرةً، بدلاً من جدول بيانات منفصل عن العقد.
يكون عملاء «التغطية التجارية» أول من يستخدم المنظومة دون تكلفة إضافية خلال المرحلة التجريبية. ولن يضيع ما تستثمر فيه اليوم عند إطلاقها؛ فسجل المخاطر هو الأساس الذي تعمل عليه المنظومة.
الأسئلة الأكثر شيوعاً.
لدينا محامٍ بالفعل، فلماذا نحتاج إلى هذه الخدمة؟
يوضح لك المحامي مدى قابلية البند للإنفاذ. أما نحن فنوضح كلفته في هذا المشروع، بهذا السعر ووفق هذا البرنامج الزمني، ونقترح الصياغة البديلة. يستخدم معظم عملائنا الخدمتين معاً؛ إذ تجعل المراجعة الإنفاق القانوني أكثر كفاءة لأن المستشار لا يضطر إلى قراءة أربعين صفحة للعثور على الصفحات الخمس الأهم.
هل تكفي ثلاثة أيام فعلاً لمراجعة عقد من أربعين صفحة؟
نعم، لإعداد السجل. تبدأ مدة الأيام الثلاثة من استلام مجموعة المستندات كاملةً. وإذا تأخرت أحكام العقد الرئيسي المطلوب تمريرها، تبدأ المدة عند وصولها، وسنبلغك بذلك من اليوم الأول لا عند حلول الموعد النهائي.
هل تعملون مع المقاولين الرئيسيين والمقاولين من الباطن؟
نعمل مع كليهما. تنطبق المنهجية نفسها من الجهة المقابلة؛ فإذا كنت الطرف المُصدر للعقد، نحدد البنود التي لن تصمد في التفاوض، وما ينبغي التنازل عنه أولاً، وأين تتحمل مخاطر لم تكن تقصدها.
ماذا عن السرّية؟
تُوقّع اتفاقية عدم إفصاح قبل إرسال أي مستند، سواءً على نموذجك أو نموذجنا. نحتفظ بالمستندات طوال مدة التكليف فقط ونحذفها عند الطلب، ولا نعمل لصالح طرفي العقد نفسه.
هل تتوفر الخدمة بالعربية؟
تصدر التقارير بالإنجليزية افتراضياً، وباللغتين عند الطلب. ونراجع العقود العربية وترجماتها، بما في ذلك الحالات التي تكون فيها النسخة العربية هي المعتمدة لأغراض التسجيل، وهي مخاطرة تعاقدية بحد ذاتها.
ما نماذج العقود التي تراجعونها؟
نماذج فيديك 1999 و2017: الأحمر والأصفر والفضي ونموذج عقد المقاولة من الباطن؛ وشروط أصحاب العمل الخاصة المبنية على فيديك؛ والعقود الحكومية السعودية الخاضعة لنظام المنافسات والمشتريات الحكومية؛ وعقود المقاولة من الباطن القياسية للأعمال التخصصية والتجهيز الداخلي.
أرسل العقد الذي يثير قلقك.
ثلاث خطوات في هذه الصفحة. تُوقّع اتفاقية عدم الإفصاح قبل أن يُفتح الرفع، فلا يصل إلينا أي مستند دون حماية.